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落槌价、成交价、总成交价、买受价的比较
发表时间:2012/8/9 10:10:54  点击:5708

近年来,随着拍卖业务的不断扩展,拍卖的理论研究也随之深入,出现了很多对拍卖专业术语的讨论,讨论中涉及到《拍卖法》和拍卖实业操作习惯中的一些问题。

      例如“落槌价”和“成交价”的关系,以及“买受价”和“总成交价”的异同。有人认为“落槌价”是拍卖师对竞买人最高应价的确认,还有人认为“落槌价”不是“成交价”,只有“落槌价”加佣金以及其他费用以后才是真正意义上的“成交价”。在一些与拍卖有关的书籍中,有时将“成交价”分别称“总成加价”或者“买受价”等等。这些称谓不同,可能会引起不同的认知,甚至因此引发纠纷。最近在我国广东省某市就发生了因为对拍卖属于概念理解分歧较大所引发的诉讼纠纷,目前该案正在审理中。

    “落槌价”是拍卖业界在拍卖实施过程中,即竞买人的最高应价经拍卖师落槌表示成交时的价格,但法律中没有关于“落槌价”的称谓,因此“落槌价”是对成交价约定俗成的习惯称谓。根据我国《合同法》有关规定,合同是指当事人之间合意的表示,其中包括双方的要约和承诺。根据我国《拍卖法》的有关规定,拍卖人在拍卖前应当发布拍卖公告,拍卖公告属于《合同法》规定中的“要约邀请”,表示邀请他人向自己提出要约,因此在拍卖合同关系中,竞买人是提出要约的一方,拍卖师落槌表示承诺。根据《拍卖法》第五十一条的规定“竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后,拍卖成交。”竞买人的最高应价经拍卖师确认后,拍卖成交,因此这一价格应当称作“成交价”,习惯中有时也被称作“落槌价”。这一价格等于竞买人的最高应价,是拍卖人对竞买人的最高应价进行承诺,这一价格使其他竞买人的竞价失去约束力,同时明确表明这一价格不再发生变更。

      同时根据《拍卖法》第五十六条第二款的规定:“委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定,拍卖成交的,拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。” 同时第五十七条还规定,在公务拍卖中也将成交价作为计算佣金的依据;另外在司法强制拍卖中,根据最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(法释【2004】16号)第三十二条的规定,同样以成交价作为佣金的计算依据。我国现行法律法规中均没有关于“落槌价”的称谓和规定,而统一认为拍卖师落槌是的价格应当称作“成交价”。因此拍卖业界应当将自己的行为尽量符合法律的规定,以避免因产生歧义导致出现纠纷。

   “成交价”不等于“买受价”,“买受价”有时也被称作“总成交价”,其中包含除成交价以外的其他价格,如需要支付给拍卖人的佣金,需要缴纳的税费,以及双方约定的其他费用。根据我国《拍卖法》第五十二条的规定:“拍卖成交后,买受人和拍卖人应当签署成交确认书。”这一规定表明拍卖人和买受人在确定成交价后,还需要签署书面的成交合同,当前由工商部门统一定制的《成交确认书》中,有约定佣金比例、价格以及买受人需要缴纳的税金和其他费用的相应条款。《成交确认书》签订以后的总价格,即使买受人的“买受价”。“买受价”是买受人最后应当交付的总价款。简单的计算可以参照下列公式:买受价(总成交价)=成交价+佣金+保管费用+税金+其他。上述公式中佣金和税金等均以成交价作为计算依据,例如拍卖标的成交价2000万元,按上述公式计算的结果为:2000万+100万(5%的佣金)+保管费用0元+60万元(3%的税金)+其他费用2000元。买受价应为2160.2万元。

      由于我国拍卖恢复发展时间不长,拍卖理论建设相对滞后,在拍卖中还存有一些不规范的称谓,所谓“落槌价”即是一例。尽管这一称呼属于商业习惯范畴,但仍然需要加以规范,因此今后应当尽量使用“成交价”和“买受价”等相对不易产生歧义的术语,以避免由此产生的纠纷。

 

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