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8月全国平均房价环比降3.5%
发表时间:2012/9/18 16:11:37  点击:2557

8月全国平均房价环比降3.5% 开发商加速拿地

  

经过连续宏观调控,主要城市房价增幅逐步放缓。根据国家统计局昨日公布的数据,8月份全国房价平均环比下降了3.53%。不过,其他多数指标开始好转,如个人按揭贷款单月创年内新高,开发商拿地加速,地价款达到4800亿元。

  

国家统计局昨日发布的数据显示,今年前8个月,全国商品房销售面积57415万平方米,同比下降4.1%,降幅比1月~7月份缩小2.5个百分点。商品房销售额34011亿元,增长2.2%,1月~7月份该指标下降0.5%。

  

记者对比历史数据发现,虽然8月成交量有所上升,但均价却下降。其中,8月销售面积为8821万平方米,销售金额5311亿元。这也意味着,如果按全国平均计算,房价水平为6021元/平方米,比7月份的6241元下降3.53%。这也是6月份以来的再一次环比下降。

  

 多项楼市指标上升

  

值得注意的是,其多项指标都在上升,或者降幅继续收窄。今年前8个月,全国房地产开发投资43688亿元,同比名义增长15.6%,增速比1月~7月份提高0.2个百分点。房地产开发企业房屋施工面积51.17亿万平方米,同比增速比前7个月累计提高0.3个百分点。8月份国房景气指数上升至94.64,比上月提高0.07个百分点。

  

上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析指出,8月CPI上涨2%,而今年来国内货币再度趋松,将推高明年CPI。CPI抬头,可能对楼市不利。但全国房地产开发投资、房屋新开工和国房景气等指数这4个重要指标在8月份首次出现反弹。这可能意味着房地产市场已有拐点迹象,楼市正在向稳健的方向发展。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也告诉记者,8月份房价环比下降,说明中央房地产调控效果非常显著。

  

开发商购地款环比增近一倍

  

前8个月,全国房地产开发投资额达到4.37万亿元,同比增长15.6%。开发商购地款为4800亿元,8月接近千亿元,环比翻番。同时,个人按揭贷款也创下年底新高,达到963亿元。

  

国家统计局数据显示,8月份,开发商购地款接近千亿元,达到964亿元,环比7月份大增94.35%。

  

在开发商抢地的同时,购房者也很积极。今年1~8份房地产开发企业本年到位资金59714亿元,同比增长9.1%,比前7个月明显好转。而且,国内贷款9886亿元,增长11.2%。个人按揭贷款6057亿元,增长10.0%。如果单月计算,银行业对开发商贷款依然较紧,但对个人购房支持有所好转。按揭贷款由7月份的878亿元骤然提升到8月份963亿元,创下年内最高值。

 

板块影响 

地产股或已度过最坏的时刻

  

在调控以及业绩增幅下降的双重夹击下,房地产曾经有过最为激烈的调整。不过,行业分析师认为,虽然目前开发商库存较高,但增速大幅下滑。房地产行业可能已经度过最坏时刻。

  

根据刚刚披露完毕的中报,2012年上半年上市房企的主营收入增28.3%,净利润增13.2%,好于2009年及2011年同期表现。但由于房价下降以及高价土地入市等,2012年中期结算毛利率下降至39.5%。银河证券房地产行业首席分析师赵强认为,随着绝对数据的增加,未来预售款和营业收入的增长速度趋于放缓,整个行业的盈利能力下滑,2011年成为盈利能力拐点,2012 年和2013年盈利能力趋于下降。

  

另一个备受关注的是开发商库存压力。数据显示,8月末,全国商品房待售面积31957万平方米,比7月末增加290万平方米。

  

不过,分析师表示,相对于2008年,目前库存压力并非最重。东方证券杨国华认为,虽然库存处在历史高位,但存货去化周期下降至10.6个季度,其中“招保万金”为8.9个季度。赵强也指出,从整个板块存货绝对数来看,存货仍在增长,而且处在近6年的历史高位,行业仍处于去库存阶段,但其增长速度已经大幅放缓。如果今年下半年市场仍保持较好的销售状态,明年楼市将从供过于求转向供求平衡。

  

因此,有分析师认为,从资金状况以及存货去化周期看,地产股基本面的最坏时刻均已过去。“我个人认为地产股的风险基本释放完毕,只不过受制于宏观经济形势,大盘没有起色,地产股也难以独善其身而已。”长江证券分析师告诉记者。

 

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